又爱上地产 ？三家险企开年投资动向曝光……******
中新经纬2月3日电 (李自曼) 近日，中国保险行业协会网站披露各保险公司1月份大额不动产投资情况。根据中国保险行业协会官网显示，2023年1月，友邦人寿保险有限公司(下称“友邦人寿”)、中国平安人寿保险股份有限公司(下称“平安人寿”)、泰康人寿保险股份有限公司(下称“泰康人寿”)三家保险公司先后披露大额不动产投资情况，涉及项目17个 。
从不动产配置角度看，保险公司已开始关注房地产细分领域的投资 ，仓储 、产业园区等表现比较稳健的资产受青睐 。
平安人寿、友邦人寿大手笔投资
根据中国保险行业协会官网显示，2023年1月，平安人寿、泰康人寿 、友邦人寿披露公司大额不动产投资情况。中新经纬梳理相关公告发现，1月份，保险公司披露 的最大一笔不动产投资为平安人寿对东方万国等4个产业园区项目的投资，预计投资金额不超过73.33亿元。
根据上述三家公司 的公告 ，除平安人寿对东方万国等4个产业园区项目的投资外，其他项目多为对此前项目 的追加投资 。
据了解，2022年12月19日 ，友邦人寿与上海联合产权交易所签订产权交易合同 ，以合计约50.3亿元，投得上海实森90%股权以及其100%股东借款债权 。交易完成后 ，友邦人寿将控股上海实森 ，从而获得上海市虹口区北外滩89街坊项目。此次项目是友邦人寿成立以来进行 的最大一次资产收购。此外 ，平安人寿还披露了对上海来福士广场等六个商业办公不动产项目投资进展，该项目资金来源为寿险传统组合，该账户对项目出资余额约为299.73亿元 。
保险公司缘何青睐投资不动产 ？在业内看来 ，优质 的不动产项目波动性低 、市值相对较大 、投资久期较长 ，能为保险资金提供相对稳定现金收益 。此外 ，当下养老需求加大，投资不动产项目可为保险公司搭建康养产业打下基础 。
经济学家孙飞教授认为，险资投资房地产 的热情回暖，首先 是在于后疫情时代宏观经济相对看好 ，中国经济会呈现报复性 、恢复性增长。从政策面讲 ，国家对房地产业给予纾困措施，缓解了房地产大幅下行态势 。此外 ，经历疫情与经济下滑 ，房地产市场价格降幅较大 ，此时投资房地产，有利于降低风险 。
对于不动产 的投资逻辑 ，2022年11月中国平安董秘曾在互动平台回复指出 ，从过往看，公司投资的地产项目主要是一二线城市、核心区位 的成熟商办、物流以及重大基建项目 。而不动产组合过去为平安保险资金贡献了稳定 的投资收益 ，每年贡献10%的净投资收益，即使是在去年疫情的情况下 ，不动产存量组合 的投资回报率仍在5%以上 。
物流地产 、保租房REITs受青睐
整体看来 ，1月份上述三家公司对不动产项目 的加码 ，主要集中在商业办公不动产 、产业园区不动产和自用型不动产项目，投资逐步扩展至不动产细分领域 。
孙飞认为，大公司更关注不动产细分领域 的原因在于 ，险资更注重低风险与较高回报 。对保险公司来说 ，投资产业园区对于在经济复苏阶段 ，风险较小 ，回报相对较高 ；投资自用型不动产价格相对较低 ，价值相对高 。
中国平安保险海外(控股)有限公司董事总经理李雯曾在公开论坛上表示，从不动产配置角度看 ，这两年平安更加关注新型细分赛道 的投资 ，包括物流冷链、产业园区以及长租公寓板块。
近两年 ，友邦人寿也在不动产细分领域有所行动。2021年8月 ，该公司宣布与普洛斯达成战略伙伴协议，携手对全球物流不动产市场及相关机会进行投资 。
友邦保险方面表示 ，合作双方战略上高度契合，公司由此可借助普洛斯在全球物流不动产领域丰富 的投资经验和专长，与普洛斯合作加强对这一市场 的投资 ，把握全球物流不动产市场持续增长的长期趋势 。
此外 ，保险资金还在投资保障性租赁住房公募REITs(下称“保租房REITs”)方面积极布局。
截至目前 ，已有4只保障性租赁住房公募REITs产品成功发行 ，4只产品均有保险资金参与投资 。如红土创新深圳人才安居REITs 的前十大战略投资者中包含中国人寿 、平安人寿。
有保险资管从业人士告诉中新经纬 ，保租房REITs风险可控、收益稳定 ，与保险资金规模大 、期限长 、较为稳定的风险收益特征较为契合 。未来 ，保险公司有望继续加大对地产细分领域有稳定现金流 的核心或核心增值型资产 的投资，以优化长期资产组合，应对低利率挑战 。
经济学家余丰慧对中新经纬表示，目前保险资金 的投资领域越来越宽这是一个较好的现象 。但是从整体投资环境来看，不动产领域不应该成为保险资金投资的重点领域和主要方向 。尽管产业园区等一些不动产有相关政策支持开发建设，但受疫情影响很多产业园区、商业写字楼出现长期闲置 ，其负债情况不容乐观，存在一定 的投资风险，相比之下投资自用型不动产风险相对较低。不过，整体看来不动产的流动性较差，在美联储加息速度放缓的情况下，如果保险资金相对雄厚 的话，保险公司可以考虑进入到交易性更强 的市场 。
(文中观点仅供参考，不构成投资建议，投资有风险，入市需谨慎。)
拜登与麦卡锡举行面对面会谈 未就债务上限达成协议******
中新网2月2日电 综合美媒报道，当地时间1日下午 ，美国总统拜登在白宫与众议院议长麦卡锡举行了一个小时的面对面闭门会谈 ，这也是共和党人重新掌握众议院控制权之后，两人 的首次会晤。
当地时间2月1日，众议院议长麦卡锡在与拜登会晤后 ，在白宫西翼外与记者交谈 。这场备受期待 的会谈主要围绕提高美国债务上限问题展开。白宫在会谈举行 的前几日便已向麦卡锡进行施压 ，包括公布拜登计划在会谈中强调 的两个核心问题——要求麦卡锡承诺避免美国发生债务违约以及发布概述众议院共和党支出计划的预算提案 。但麦卡锡方面则坚持“不为所动”。
根据白宫在会后发布 的声明 ，拜登与麦卡锡在椭圆形办公室进行了“坦率直接的对话”，涵盖了一系列问题 。拜登强调 ，在他上任的头两年通过具有历史意义的两党法律之后 ，他渴望继续本着诚意与共和党人继续开展合作。
拜登明确表示，正如国会两党所有其他领导人所确认 的那样，确保不会发生前所未有 的灾难性违约是两党 的共同责任。美国《宪法》明确规定了这项义务，美国民众期望国会以其所有前任相同 的方式履行这一义务 。这 是不可协商或有附加条件 的。
麦卡锡则在会后表示，尽管他与拜登在此次会谈中均未做出任何承诺 ，但他仍然对“白宫与国会达成协议以避免政府违约的可能性”持乐观态度。
麦卡锡在白宫对记者说：“我们进行了一个小时的谈话 ，我认为这 是一次非常好的讨论 。我们还将继续进行对话，而且我认为双方有机会达成协议。”
麦卡锡承认他与拜登对于债务上限问题有着不同的看法 ，但没有向记者透露具体 的细节 。此外，麦卡锡还表示他没有在会谈中与拜登讨论在其私人办公室和住所发现机密文件的问题，而这也 是众议院共和党人目前要求调查 的重点 。
预计拜登将在6月 的最后期限之前，继续与最高级别 的议员讨论债务上限问题 。
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