改善优质房企资产负债表 房地产风险化解再提速******

　　事关房地产融资、结构性货币政策工具、重点领域金融服务等 ，再迎监管进一步发声 。1月10日，人民银行、银保监会联合召开主要银行信贷工作座谈会 ，研究部署落实金融支持稳增长有关工作。其中，包括政策性和开发性银行、各国有商业银行 、部分股份制商业银行主要负责人均参加了会议。

　　保持房地产融资平稳有序

　　会议要求 ，人民银行、银保监会 、各主要银行要全面贯彻落实党 的二十大和中央经济工作会议精神，保持对实体经济的信贷支持力度 ，加大金融对国内需求和供给体系 的支持 ，做好对基建投资、小微企业、科技创新、制造业 、绿色发展等重点领域的金融服务，保持房地产融资平稳有序 ，推动经济运行整体好转 ，为全面建设社会主义现代化国家开好局 、起好步，提供有力 的金融支持 。

　　针对重点领域金融支持，会议指出，各主要银行要合理把握信贷投放节奏 ，适度靠前发力，进一步优化信贷结构，精准有力支持国民经济和社会发展重点领域、薄弱环节。

　　其中包括 ，要加强跟踪监测，及时跟进政策性开发性金融工具配套融资 ，延续发挥好设备更新改造专项再贷款和财政贴息政策合力，力争形成更多实物工作量 ；要继续用好碳减排支持工具、支持煤炭清洁高效利用专项再贷款 、科技创新再贷款、交通物流专项再贷款等结构性货币政策工具，不断完善对重点领域和薄弱环节 的常态化支持机制 ；用好普惠小微贷款支持工具等优惠政策，加力支持小微市场主体恢复发展 ；此外，当前还要全力支持重点医疗物资生产保供企业的合理资金需求 。

　　资产负债表回归安全区间

　　值得一提的是，会议再次提及房地产问题时 ，基调仍与此前一致，要全面贯彻落实中央经济工作会议精神，坚持房子是用来住的 、不 是用来炒的定位，推动房地产业向新发展模式平稳过渡 。

　　同时 ，要有效防范化解优质头部房企风险，实施改善优质房企资产负债表计划，聚焦专注主业、合规经营、资质良好、具有一定系统重要性的优质房企，开展“资产激活”“负债接续”“权益补充”“预期提升”四项行动，综合施策改善优质房企经营性和融资性现金流，引导优质房企资产负债表回归安全区间。

　　“此次会议最大 的亮点在于 ，提出了资产负债表优化 的四项行动，这也说明 ，资产负债表优化 的工作正进入实质操作阶段。”上海易居房地产研究院研究总监严跃进说道，资产激活意味着要把房地产企业 的各类资产进行盘活，包括待开发 的土地和待出售 的房产 、预售资金的加快回笼 、资产证券化的加快推进、REITs产品等模式 的加快介入、现金流 的持续改善等内容。

　　负债接续则意味着后续对于负债的工作要加快清理 ，包括负债的展期、债转股 、资产出售以清偿债务等工作 ；权益补充意味着后续要鼓励各类优质企业积极做战略投资者 ，包括央国企 、保险公司等企业，同时会强调对于企业资本金的注入和确保资金状况的稳健 ；预期提升意味着要不断修复投资者对于中国房企 的看法，尤其是各类金融机构企业。严跃进认为，要不断减少企业违约的风险，同时强化今年房企销售的目标值 ，进而促进“金融-房企-销售市场”等渠道 的顺畅 。

　　加大住房租赁金融支持

　　会议还强调，要配合有关部门和地方政府扎实做好保交楼 、保民生 、保稳定各项工作 ，运用好保交楼专项借款、保交楼贷款支持计划等政策工具，积极提供配套融资支持 ，维护住房消费者合法权益 。要落实好16条金融支持房地产市场平稳健康发展 的政策措施 ，用好民营企业债券融资支持工具(“第二支箭”)，保持房企信贷、债券等融资渠道稳定，满足行业合理融资需求 。

　　要因城施策实施好差别化住房信贷政策，更好支持刚性和改善性住房需求，加大住房租赁金融支持，做好新市民、青年人等住房金融服务 ，推动加快建立“租购并举”住房制度 。

　　“会议释放继续落实好稳楼市一揽子政策措施，促进房地产平稳健康发展 ，有助于提振房地产信心。”光大银行金融市场部宏观研究员周茂华告诉北京商报记者 ，随着国内经济稳步复苏 ，就业和收入改善 ，稳楼市政策落地见效 ，市场信心回暖，楼市需求复苏向供给端传导 ，后续楼市需求有望加快恢复 。

　　另外 ，业内也认为，满足合理 的改善性需求， 是下一步稳定房地产市场、扩大内需 的重要方面。正如中国人民大学国家发展与战略研究院高级研究员 、城市更新研究中心主任秦虹指出 ，2022年，影响房地产需求 的三大因素，主要是正常市场总量下台阶、三年疫情影响导致老百姓失业和减薪 ，对收入预期 的不稳定以及供给端风险不断爆雷。

　　在秦虹看来，随着近期密集出台的一系列关于房地产的融资支持性政策，2023年房地产企业有望回归常态 。总体而言，房地产调控要做好保障性住房 的建设，完善房地产市场 的基础性制度 ；同时尽可能尊重市场，此外 ，也要支持新发展阶段房地产企业新模式形成，改变过去高负债 、高杠杆 、高周转 的传统模式。

中新时评：克服短期扰动 中国经济仍有充足动力******

　　中新社北京12月28日电 题 ：克服短期扰动 中国经济仍有充足动力

　　中新社记者 王恩博

　　今年应对超预期因素冲击后，明年中国推动经济运行整体好转，需要强劲引擎 。

　　世界经济拉响衰退警报，国内经济面临下行压力，支撑中国发展 的动力是否仍在 ？从多个维度观察，均可得出肯定答案。

　　中国经济仍有充足动力 ，且发力更加聚焦 。

　　年底举行 的多场论坛 、会议上，中国 的官员 、学者、企业家们热烈讨论着同一个问题 ：明年经济如何回归稳健增长轨道 。某种程度上 ，这 是一个凝聚共识的过程。各方普遍意识到，2023年 是中国经济弥补疫情冲击损失的重要窗口 。

　　这个方向也为中国决策层所明确。中央经济工作会议围绕“突出做好稳增长 、稳就业 、稳物价工作”进行细致部署，提出“从改善社会心理预期、提振发展信心入手”的方法论 ，无不折射出对稳住经济大盘 的关切 。

　　当心往一处想，劲就能往一处使 。降准释放长期资金、房地产金融政策利好频传、扩大内需战略顶层设计出炉，今年末中国各领域叠加发力的政策效应明年将持续显现 。根据实际需要 ，一些新政策、新措施也会陆续有来 。存量政策 、增量政策同向发力，将积极促进中国经济运行好转 。

　　中国经济仍有充足动力 ，且活力将加速释放。

　　随着奥密克戎病毒特性变化 ，中国从更好统筹疫情防控和经济社会发展出发作出防疫转段决策 。优化防疫二十条、新十条落地，新冠病毒感染调整为“乙类乙管” ，疫情防控政策因应形势变化持续优化调整，为经济恢复创造了重要条件 。

　　12月26日，2022年最后一个周一，北京地铁公司所辖运营线路日客运量时隔一个多月重返450万人次以上。在全国范围内 ，武汉、重庆等地地铁客流也明显恢复。尽管通勤早晚高峰还不似以往忙碌 ，但地铁客流逐步攀升 ，是生活回归正轨 、城市恢复活力 的有力注脚 。

　　疫情仍是当前影响中国经济运行的关键变量 。专家估计 ，优化疫情防控措施对经济运行 的影响料将产生类似“J曲线效应” ，即短期会对经济运行造成扰动，但全年是重大利好 。随着相关政策落实 ，中国的人流、物流将更加顺畅 ，社会再生产各环节、经济社会生活各领域都有望加快恢复 ，重新焕发活力 。

　　中国经济仍有充足动力 ，其潜力会持续兑现。

　　眼下，中国正布局更好统筹供给侧结构性改革和扩大内需 。找准二者结合点 ，即是为经济增长挖潜的过程 。

　　例如 ，中国迫切需要加快产业体系优化升级，这就需要加大制造业研发和技术改造的投资力度 ，加大新领域新赛道投入。这些投入既是当期需求，未来产生高质量供给后 ，又会进一步创造有效需求 。中国新能源汽车产业就 是典型成功案例。今年早些时候，中国汽车出口量“超车”德国跃居世界第二，背后正是新能源汽车热销海外 的“加持” 。

　　令人期待 的是 ，中国发展轨道上还有不少这样 的堵点、痛点、难点、空白点 ，可以大做文章。创造有利体制机制环境，施以适当政策引导 ，潜藏的动力就会兑现为新增长点 ，推动经济实现质 的有效提升和量的合理增长。

　　这些有利因素的累积，正让中国经济前景更加清晰明确 。据综合研判 ，明年世界经济增速可能明显下滑，而中国经济有望总体回升 ，形成一个独立的向上运行轨迹 。

　　当然，经济好转不会是“天上掉馅饼”，各方必须为之付出艰苦努力 。但可以确定的是，近几年疫情短期扰动，并未削弱中国经济长久动力，更不足以改变中国经济长期趋势 。对此 ，人们应当充满信心。(完)