2022年三季度全球楼市集体“熄火”******

　　(财经天下)2022年三季度全球楼市集体“熄火”

　　中新社北京2月2日电 (记者 庞无忌)2日 ，亚洲房产科技集团居外IQI发布 的2022年三季度全球房价指数报告显示，由于西方各国利率上升 、通胀飙升、全球经济放缓和乌克兰危机导致的供应链中断等不利因素 ，去年三季度全球楼市集体“熄火”，房价大面积降温 。

　　该机构指出 ，大多数国家 的高通胀率造成了一种假象 ，即全球房价仍在上涨 。在已公布2022年三季度住房统计数据的62个国家和地区市场中，仅6个市场名义房价下跌。但实际上，如果扣除通胀因素 ，62个市场中 ，仅23个市场实际房价同比上涨 ，39个市场的实际房价同比已下跌。与一年前相比 ，62个市场中 ，47个住房市场出现降温 。

　　例如 ，在立陶宛 ，2022年三季度名义房价同比大涨22.77% ，但扣除通胀因素，当地房价下降了1.09%。同期，在阿根廷布宜诺斯艾利斯，名义房价仅下跌7.11% ，但经通胀调整后 ，当地实际房价暴跌49.25%。

　　从重点国家和区域来看 ，美国房价涨势已急剧减弱 。与此前几个季度的两位数增长相比 ，美国标普/凯斯-席勒全国房价指数在2022年三季度同比仅增长2.28%，这 是自2019年四季度以来 的最低增速记录。加拿大楼市也在迅速转冷 。2022年三季度 ，该国11个主要城市的实际房价与去年同期相比仅上涨1.75%。

　　欧洲的房价繁荣似乎已走入尾声。报告指出，在30个欧洲市场中 ，只有7个国家房价在2022年三季度表现出比一年前更强 的势头(增速加快或跌幅收窄)。英国、法国等主要欧洲市场房价正在失去上涨动力 ，而德国 、西班牙和意大利 的实际房价出现下跌 。

　　在房地产需求下降的情况下，去年三季度，澳大利亚和新西兰 的房价下降 。亚洲住房市场走弱 ，在该机构调查 的15个国家和地区市场中，只有5个市场 的实际房价有所上升。

　　在这份报告中，2022年三季度，房价涨幅最大的国家和地区或代表城市 是，土耳其(+57.64%)、越南胡志明市(+22.35%) 。房价同比跌幅最大 的 是阿根廷布宜诺斯艾利斯(-49.25%)、斯里兰卡科伦坡(-31.37%) 。

　　展望今年，居外IQI集团联合创始人 、集团CEO卡希夫·安萨里(Kashif Ansari)说，中国防疫政策优化对今年的全球楼市 是重大利好，特别是率先增加与中国来往航班的国家 ，如泰国 、柬埔寨 、印尼的楼市将较早感受到楼市春天。他预计 ，中国买家全球购房金额将在2024年年中恢复至2019年 的水平。(完)

海南守护生态底线，“两山”转化的路径探索******

　　这是在海南五指山市水满乡拍摄 的昌化江（无人机照片）。新华网发

　　1月 的海南 ，处处绿水青山。

　　海南 的绿水青山何以“金山银山” ？

　　近年来 ，海南立足得天独厚的自然地理条件 ，牢固树立“绿水青山就 是金山银山” 的理念 ，因地制宜，坚持在开发中保护 、在保护中开发，积极推动生态价值转化 ，让百姓在“两山”转化实践中受益 。

　　小小茶叶 变成致富法宝

　　薄雾轻拢山间，民谣萦绕云天，郁郁葱葱 的茶树冒出绿芽，黎族阿姐们在茶树间穿行，手指在茶尖跳跃，一片片嫩绿的茶芽落入茶篓，人与自然融为一体，画面清新和谐 。

　　这 是海南五指山市 的毛纳村景色（无人机照片）。新华网发

　　“去年上半年，我家依靠卖茶收入4万元 。”五指山市水满乡毛纳村村民王菊茹说，种茶卖茶不光让她能供养4个孩子读书 ，生意还做到了外地 ，不少游客线上与其订购茶叶。

　　走进毛纳村，清澈的水流穿村而过 ，清凉 的山风吹拂着水面，水车正悠悠转动，放眼望去一片青绿。优美 的景色 、新鲜 的空气、清香的红茶吸引着各地的游客纷沓而至。

　　“村子里游客多了 ，一天忙活下来 ，我能挣到上百元 。”水满乡毛纳村村民王叶侦正坐在凉亭里织着黎锦 ，身旁摆放着手工茶叶和黎锦服饰，吸引着游客驻足购买。

　　水满乡毛纳村小组组长王国刚介绍，毛纳村共33户128人 ，过去村民选择外出打工，如今村里茶叶产业逐步发展，建成570亩的茶园 ，吸引了大量村民留村就业 ，超80%的农户种植茶树 。去年“五一”假期，全村共计接待游客近3000人次 ，获得旅游收入超10万元。

　　围绕茶叶 ，五指山市将继续做大品牌影响力 ，用好五指山红茶 的国家农产品地理标志，发挥品牌效应，将五指山红茶“走出去”，以茶促旅，以旅兴茶 ，助农增收促进乡村振兴，让茶叶变成农民 的“金叶子” 。

　　这 是海南五指山市 的毛纳村景色（无人机照片） 。新华网发

　　菌俏菇靓 一片土地多种收入

　　走进白沙黎族自治县青松乡 ，一缕缕阳光穿过橡胶叶 ，洒向林下的菌菇大棚 。大棚中 ，工人正细心地检查、照顾着红托竹荪 、虎奶菇等菌菇作物。

　　“多打这样一份零工，家里经济更宽裕了，每天可以多炒一道菜 。”女工符丽梅正在挥舞着锄头 ，刨出一条条半米宽 的畦床，并将虎奶菇菌苗整齐地摆成两排 。

　　充分利用每一寸土地 ，让每一片土地发挥更大的价值 ，青松乡基本建成1000亩菌菇种植园，预计全年能提供临时岗位1万余人次 ，助农实现稳定增收。

　　“我们以‘企业+村集体’合作 的形式 ，利用流转来 的橡胶林地套种猪肚菌 、虎奶菇、红托竹荪等菌菇 ，去年村集体年收入达到69万元。”青松乡负责人说 。其中 ，“橡胶+红托竹荪”产业经济效益最为显著。红托竹荪亩产达1500斤，按照平均价60元/斤 ，每亩可增加产值9万元。

　　近年来 ，白沙大力推广林下种植、林下养殖的生产方式，创新天然橡胶“宽行窄株”种植模式 ，将土地利用率提升150%，探索出橡胶“+红托竹荪”“+凤梨” 的林下种植和橡胶“+五脚猪”“+山羊”“+蜜蜂” 的林下养殖双模式，从林下蹚出一条致富新路 ，推动立体经济发展 。

　　依托建设国家“两山”实践创新基地的契机，白沙积极打造“两山银行”，通过搭建运营平台 ，探索建立生态资源的“调查评估—收储流转—提升开发—风险监管”转化机制 ，实现“存入绿水青山，取出金山银山” ，探索“两山”转化实践路径 、推动生态价值转换的有效途径。

　　宜居宜业宜游 荒山变金山

　　作为海南典型的资源型市县 ，被誉为“海南聚宝盆”的昌江黎族自治县以高品位的“亚洲第一露天富铁矿”——石碌铁矿而闻名。经过多年的开采，石碌铁矿的露天铁矿趋于枯竭，裸露的山体就像一块块“伤疤”。

　　在海南省委 、省政府的积极推动下，昌江通过探索实施“生态修复＋废弃资源利用＋产业融合”的矿山生态修复新模式 ，曾经大片裸露的土地和漫天灰尘消失不见 ，取而代之的 是漫山遍野绿意盎然。石碌铁矿被重新赋予了矿山公园和矿山特色小镇的新使命 。

　　“以前矿山开采的时候 ，噪音 、炮声 、大卡车声较大，灰尘也比较多 。现在就不一样了，空气比较新鲜，环境变好了，身体也健康了。” 叉河镇叉河村村民豹爱萍说道 。

　　海南石碌铁矿国家矿山公园管理中心负责人表示，通过创新矿山生态治理模式达到三方共赢的局面 ，未来的30年 ，这片区域都会有企业来管护 ，不会出现治理完就荒废的局面 ，生活在这里的老百姓可以长期享用这片绿水青山的福利。

　　王下乡“黎花里”。新华网发

　　王下乡 是昌江向“绿色转型” 的典范。王下乡位于海南霸王岭国家森林公园腹地，曾是昌江最偏远落后的贫困地区，有“海南小西藏”之称 。如今 ，绿水青山环抱下淳朴黎乡风情，正吸引着越来越多 的游客来到王下乡打卡 。

　　初入王下乡，一栋栋修饰一新 的船型屋民宿映入眼帘 ，向外望去 ，眼前是绿油油的稻田 ，远处是巍巍群山 ，看着家家户户的民房外墙上生动 的彩绘，仿若身处流动的黎族文化博物馆 。

　　“短短几年时间里，村子从破败不堪逐渐蜕变成如今 的美景，每天还能看到各地来的游客 ，这在以前是想都不敢想的 。”村民韩小春搬进了政府帮忙修建的新房，在家门口 的民宿工作，每月能拿到3300元工资。

　　近年来，王下乡依托得天独厚 的生态环境资源和黎族特色文化优势 ，积极探索“两山”转化的实现路径，推动全乡“拔穷根”“摘穷帽”。全乡已开设农家乐9家、民宿8家。2020年至2022年9月，王下乡累计接待游客23万人次，直接拉动旅游收入破千万元。2022年 ，脱贫人口人均纯收入近2万元 ，比2016年同比增长262% 。

　　霸王岭深处的王下乡吃上了旅游饭 ，得益于丰富的热带雨林资源和生态环保的理念 。“人不负青山 ，青山定不负人。”良好的生态环境 是海南自贸港着力打造的核心竞争力之一 。

　　绿水青山是心之所向 ，乡村振兴 是民之所望 。生态兴则文明兴，文明兴则促乡村兴。海南“两山”转化 的实践还在路上，这条路也将是人民通往幸福 的道路 。（李笑涵 张铭琪 董鑫悦）